消費税10%迫る!増税前に家を建てるには?

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増税前に家を建てたい方へ。
もうすぐ消費税が10%に上がります!

いつまでに、なにをすればいいか
ご存じですか?

いよいよ増税間近。2019年10月1日から、消費税が8%から、10%へと増税されます。もちろん、家の購入にも消費税は課税されてしまいます。マイホームの購入は、大きい買い物です。2%といっても、大きな差。1000万円の買い物であれば、80万円でよかったものが、100万円の消費税がかかることに。いま、家づくりを考えている方にとっては、増税前に家を建ててしまいたい...と思われることでしょう。

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では、消費税の増税前に、家を建てたい場合、いつまでに、なにをすればいいか、ご存じですか?「まだ、先のことだし、いますぐに、家づくりをはじめなくても大丈夫でしょ」とお考えの方も多いはず。でも、ご注意ください。家づくりをはじめるタイミングが、すこし遅れただけで、消費税の増税前に家を建てることが間に合わなく可能性は、十分にあります。


消費税8%で家を購入するためのポイント!

「家の引き渡し」と「工事請負契約」のタイミングが重要です。

増税前の消費税8%で家を購入するためのタイミングとして、いちばん、わかりやすいラインは、消費税が8%の期間中に、家を購入し、引き渡しまで完了しているパターンです。2019年9月30日までに、家の引き渡しを受けることができていれば、消費税は増税前の8%。1日でもすぎてしまうと、消費税が10%になってしまうという考え方です。

もちろん、この考え方は、正解なのですが、建売住宅などの完成している家を購入するという家づくりではない場合、ひとつひとつ、理想の家をつくりあげていくため、スケジュール通りに進まないこともでてきてしまいます。「そんなときはどうするの...」と心配している、あなた。ご安心ください。2019年9月30日までに、家の受け渡しを完了させないと...と、ひやひやしなくても、消費税8%で家を購入できる、「経過措置」というものが、国税庁によって準備されています。

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では、消費税の増税前に、家を建てたい場合、いつまでに、なにをすればいいか、ご存じですか?「まだ、先のことだし、いますぐに、家づくりをはじめなくても大丈夫でしょ」とお考えの方も多いはず。でも、ご注意ください。家づくりをはじめるタイミングが、すこし遅れただけで、消費税の増税前に家を建てることが間に合わなく可能性は、十分にあります。

特に、熊本は、いま、震災復興を目指している時期。住宅業界の人手不足が深刻化してきていて、2019年9月30日までに引き渡しを受けられないケースも十分に考えられます。ですので、まずは、工事請負契約を2019年3月31日までに、締結することを目指すところから、家づくりをはじめましょう。

工事請負契約ってどういう流れで進めるの?

工事請負契約を締結するまでの流れには、一般的に次のような二通りがあります。わかりやすいように、所有している土地に家を建てる場合と、土地を購入し、その土地に家を建てる場合の流れを見てみましょう。

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どちらの場合も、工事請負契約の締結まで、数か月はかかるスケジュールになります。つまり、早いタイミングで、候補の住宅会社の中から、1社に目星をつけ、工事請負契約までのステップを進めていかなければ、消費税増税の経過措置期限に間に合わなくなることも。

「駆け込み需要」を予測!
周囲の動きにも注意しましょう。

消費税が5%から、8%に増税された時には、増税前の住宅購入希望者が殺到するという「駆け込み需要」が発生しました。たくさんの住宅購入希望者の方が、同じ時期に集中すると、住宅会社でも、ひとりの営業マンが担当するお客様の数が増えてしまい、打ち合わせの日程調整なども、希望通りに進まず、契約にたどりつくまで、長い日数が必要になってしまうという現象も起きていました。一生に一度の大きな買い物のマイホーム。いい家、納得する家を実現するため、じっくりと時間をかけて、家づくりを進めるには、駆け込み需要がはじまる前に、スタートすることをおすすめします。

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